如果在购房之前大家没有了解过房子备案的相关情况的话，在办理手续时听到工作人员说到房子备案的时候，大家一定也不知道是做什么，现在买了房子之后基本都会对房子进行备案的，大家如果不清楚就要在买房之前详细了解一下，那么房子在房管局备案是什么意思？房产备案有什么作用？
房子在房管局备案是什么意思？
商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
房产备案有什么作用？
1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的。
以上就是房子在房管局备案是什么意思？房产备案有什么作用的全部内容，后续大家如果再听到有人说房子备案，都知道是什么意思了吧，上文也清楚明白的讲到了房子备案的作用，大家在购买了房子一定要积极去办理备案手续哟，也是为了自己房子的安全着想。
